Правительство Москвы, заботясь о развитии конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами в городе Москве, призывает ускорить акционирование ДЕЗов.

В Москве одна треть дирекций единого заказчика (ДЕЗ) не являются акционированными, их перевод в акционерные общества нужно ускорить, заявил мэр Юрий Лужков на заседании столичного правительства.

"Нужно вести дело и постепенно вытеснять наши классические ГУП ДЕЗы и переводить их в акционерные общества. Давайте отправим их в собственное плавание с собственной ответственностью", - сказал Ю.Лужков.

По его словам, в таком случае акционированные ДЕЗы будут вынуждены находить заказы, которые сделают их работу эффективной, которые позволят зарабатывать больше за счет качества оказываемых услуг.

На заседании руководитель департамента ЖКХ и благоустройства Москвы Андрей Цыбин сообщил, что в настоящее время преобразованы в ОАО восемь ДЕЗов Юго-Западного административного округа столицы. "Кроме того, городской комиссией по приватизации имущества принято решение об акционировании еще 10 ДЕЗов", - сказал А. Цыбин. Он заявил, что нерадивым ДЕЗам в форме ОАО не будет места на рынке управления жильем.

"Если организации будут работать плохо, их просто вытеснят с этого рынка более активные компании", - отметил А. Цыбин. По его словам, идет сокращение количества жалоб граждан, поступающих в правительство Москвы.
"По нашим данным, в 2009 году количество обращений по вопросам оплаты за коммунальные услуги сократилось в 1,6 раза, по запирающим устройствам и работе консьержей, а также по работе систем водоснабжения - в 1,5 раза", - сказал А. Цыбин. Таким образом, добавил он, «данные статистических исследований показывают, что большинство москвичей доверяют ДЕЗам, однако и те, кто выбрал частные управляющие компании, вполне довольны качеством предоставляемых услуг».

А давайте на практике посмотрим, так ли это? И не пытаются ли городские власти свалить свои заботы о жилом фонде на плечи горожан.

Берем отдельно взятый район Хамовники. В 2006 году жители неожиданно узнали, что со старыми обслуживающими организациями не заключены договора на новый период по всему району. А это бывшие ЖЭКи, которые недавно акционировались, в такую же компанию, проводимую правительством по реформа ЖКХ. Причем не все эти организации работали плохо, работой многих жители были довольны, но жителей никто не спрашивал. Появились новые игроки, довольно странные. Так некоторые, получившие большой объем работы, как выяснилось, не имеют ни технических работников, ни опыта обслуживания домов, да и вообще недавно созданы. В результате начались мытарства жителей.

Но тогда ещё были государственные управляющие организации ДЕЗы, в которые могли пожаловаться жители на неудовлетворительное обслуживание. Прошли годы, и все эти обслуживающие организации, получив лицензию на управление, захотели все взять в свои руки. Вот здесь-то начался следующий виток мытарств. 2009 год. Жителям надо выбирать управляющую организацию. Жители дома 24 по Фрунзенской набережной категорически отказываются подписывать договор по управлению их домом с компанией ООО «Бамос-Трейд», которая зарекомендовала себя не с лучшей стороны при обслуживании их дома. Они хотели заключить договор с ДЕЗом. Им говорят, что это невозможно, т.к. ДЕЗ акционируется.

Тогда решили жители у них есть право заключить договор с другой компанией, также имеющей лицензию и хорошо зарекомендовавшую себя, причем работающую на территории того же района Хамовники. Но не тут-то было. Выяснилось, что это сделать нельзя т.к. район разбит на микрорайоны и договора заключены Управой аж на 2 года. Граждане обратились в Управу с просьбой разрешить им заключить договор с выбранной организацией. Напомним, что по закону это должны делать собственники жилья, а граждане именно являются собственниками. Но им быстро объяснили, что не стоит слишком умничать: весь микрорайон подписал договор с ООО «Бамос-Трейд», а вы видите ли недовольны.

Им популярно объяснили, что если они не хотят выбирать эту компанию, то им все равно не позволят выбрать другую. В результате на 1 год жители были вынуждены заключить договор с данной компанией и теперь мыкаются., т.к. на любые обращения по техническому состоянию дома получают ответ, что компания не отвечает за это. За лифт не отвечает, за телевизионную и радиосвязь не отвечает, за работу домофонов не отвечают, за водоснабжение тоже, а замену труб и прочее жители уже давно проводят за свой счет. Во все инстанции по отсутствию той или иной услуги жители звонят сами и сами вызывают ремонтников. Хотя оплата коммунальных услуг каждый месяц растет. Причем особенно интересен рост расходов водоснабжения в летние месяцы в доме, где почти все жители в летнее время на даче, а газоны вообще не поливаются в это засушливое лето.

Так зачем же нужна компания, которая ничего не может или не хочет делать. У которой даже дворники и уборщицы не утруждают себя работой. Стоит ли жаловаться на неё? Жители убедились, что бесполезно и махнули рукой, уверенные, что ничего нельзя изменить. Видимо компании подобного рода устраивают руководство района. Иногда ещё по привычке жители звонят в бывший ДЕЗ и там им пытаются помочь. Теперь жители боятся, что после акционирования ДЕЗа и туда будет бесполезно обращаться. А самое главное, что ничего не изменится, ведь ДЕЗ не сможет управлять и обслуживать сам всех жаждущих, следовательно, ему придется заключать договора все с теми же ОАО и ООО.

И что ещё интересно. Вместо одной службы, отвечающей за состояние домов и работу по их эксплуатации, возникли две: ГУ инженерная служба района и ДЕЗ, предоставляющая услуги по обеспечению работоспособности жилищно-коммунального хозяйства.

И что тогда меняется при этой реформе? Городские власти складывают с себя ответственность, а жители будут платить вдвое больше за услуги ЖКХ.

О. Иванова, Московское РО РНДС